衛蘭

中古、新屋、預售屋 考量大不同
中古、新屋、預售屋 考量大不同





不論是中古屋、新成屋、預售屋等產品，入住前免不了要裝修一番，而三大房屋產品，各有不同裝修考量，中古屋應注重水電管線，新成屋可運用客製化的系統家具，讓家中更添美感，而預售屋則要把握客變期溝通。專家更進一步提供建議，讓民眾輕鬆裝修： 　　一、中古屋，考量基礎工程及水電管線更新：信義轉介服務中心專案經理曾雪黎說，以30坪 的中古屋為例，至少要準備100萬元基礎工程，包括地板更換、鋁窗更新等項目，以及10多萬元的水電重新配管。 　　信義轉介服務中心協理林洋旭指出，想要省錢的民眾，也可掌握「 DIY、挑選便宜替代材質」等原則，打造漂亮的家。曾雪黎舉例，若民眾想鋪設木地板，但房子原本的磁磚地板未嚴重受損，則不必重新打掉，光30坪 房子的費用就達7.5萬元，反而可到建材賣場買些價格平實的木頭花紋地板，直接鋪設上去即可。 　　不少知名裝潢賣場還會推出「分期付款0利率」專案，民眾可多加利用，但曾雪黎也提醒，這類裝修賣場僅提供「天、地、壁」的陽春裝修服務，因此必須另請設計師規劃較為完整。 　　二、新成屋，可選擇價客製化系統家具：曾雪黎指出，系統家具有「現場丈量、場外裁切、現場組裝」的優勢，為家裡量身打造，極具「家具裝潢化」的特色，不像一般家具，必須喬出空間擺設，有時尺寸不合，家中恐有清潔死角，而系統家具便能將畸零空間妥善運用。 　　系統家具的計價方式，通常是以設計圖報價，歐德家具公關經理林文星舉例，30坪 的房子約是30萬元至50萬元，與設計師溝通後，可在 5日內完工。 　　三、預售屋，向建商詢問客變期、把握客變期：客變就是讓客戶決定新房子水電配置或結構的期間，永慶代銷協理王財旺說，建商通常在地下室完成後，便寄發「客變通知」給客戶，內含水電配置圖、結構圖等，可找設計師一同溝通規劃，打造一個夢想的家。 　　若要移動水龍頭方向或增加電路開關等，都要在客變期間告知建商，建商會依變動費用向客戶收取。 文章來源：工商時報